Rénovation de maison ancienne à Saint-Hilaire-de-Lusignan
2 monuments historiques sont protégés à Saint-Hilaire-de-Lusignan (base Mérimée), et le quartier de la mairie se trouve dans les abords de l’église de Saint-Hilaire. Une façade qui change d’aspect y passe par l’architecte des Bâtiments de France. Depuis Agen, à 8,6 km, ProjetsHabitat vient à Saint-Hilaire-de-Lusignan pour tout le chantier : gros œuvre, plâtrerie, électricité, plomberie et peinture, avec un devis gratuit.
Saint-Hilaire-de-Lusignan, ses maisons et ses logements
2
monuments historiques
Source : base Mérimée, ministère de la Culture
30 %
des résidences principales achevées avant 1946
Source : INSEE, recensement 2023 (186 sur 617)
98 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (621 sur 631)
52 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (62 sur 119)
Façades et monuments historiques
La base Mérimée du ministère de la Culture recense 2 monuments historiques à Saint-Hilaire-de-Lusignan :
- L’église de Luzignan (12e, 15e et 16e siècles), monument historique inscrit
- L’église de Saint-Hilaire (12e siècle), monument historique inscrit
La mairie elle-même est dans les abords de l’église de Saint-Hilaire. Dans ces périmètres, un ravalement, un enduit refait ou une couleur de volets passent par une déclaration en mairie, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Avant de parler couleur, on vérifie l’enduit : c’est lui qui décide si un lavage et deux couches suffisent ou s’il faut d’abord le reprendre, à la chaux sur un mur ancien.
Peinture de façade Vieille maison & murs en pierre Source : base Mérimée (ministère de la Culture)
L’âge des maisons de Saint-Hilaire-de-Lusignan
Selon le recensement 2023 de l’INSEE, Saint-Hilaire-de-Lusignan compte 631 résidences principales : 621 maisons (98 %) et 10 appartements (2 %). Leur époque d’achèvement (avant 2021) : 30 % d’avant 1946, 13 % de 1946 à 1970, 24 % de 1971 à 1990, 17 % de 1991 à 2005 et 17 % de 2006 à 2020.
Dans le bâti d’avant 1946, on rénove dans l’ordre : ce qui porte (murs, planchers, ouvertures), ce qui prend l’eau (joints, enduits, sols), puis l’électricité, la plomberie et les finitions.
Vieille maison & murs en pierre Maison remise en sécurité Source : INSEE, dossier complet de la commune
Isolation : l’état des logements de Saint-Hilaire-de-Lusignan
À Saint-Hilaire-de-Lusignan, 119 logements ont reçu un diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021 (ADEME) — 113 maisons parmi eux. Le diagnostiqueur trouve l’isolation des murs insuffisante dans 52 % des cas (62 sur 119). Pour les combles perdus, quand le diagnostic les décrit, elle est insuffisante ou moyenne dans 36 % des cas (29 sur 80). 17 logements ressortent en étiquette F ou G.
Sur un mur qui condense l’hiver, un doublage isolant change la pièce : plus de paroi froide au toucher, plus de taches noires derrière les meubles.
Murs froids isolés et doublés Isolation des combles Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Argiles et fissures à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Au point de la mairie de Saint-Hilaire-de-Lusignan, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme moyenne. La commune compte 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Sur un sol argileux, les fondations suivent les saisons : l’argile perd son eau en été et la reprend en hiver. Une maison qui travaille le montre par ses fissures, ses portes qui coincent, un dallage qui se décolle.
On commence par observer : un témoin posé sur la fissure dit si elle s’ouvre encore. Ensuite seulement, on reprend la maçonnerie et on refait l’enduit, en éloignant l’eau des fondations.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Extension et urbanisme à Saint-Hilaire-de-Lusignan
À Saint-Hilaire-de-Lusignan, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen, à jour au 30/04/2026. Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UA, « zone des centres-villes et centres-bourgs hors Agen ».
Déclaration préalable ou permis ? Entre 5 et 20 m² créés, la déclaration suffit ; en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, elle vaut aussi entre 20 et 40 m², sauf si la maison franchit alors 150 m². Passé ces seuils, c’est un permis, signé par un architecte quand la surface de plancher totale dépasse 150 m².
C’est le règlement de la zone de votre terrain qui fixe la hauteur, l’emprise et l’aspect : on le lit ensemble avant de dessiner la pièce en plus.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Saint-Hilaire-de-Lusignan et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace à Saint-Hilaire-de-Lusignan depuis Agen, à 8,6 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Un projet de construction ou de rénovation ?
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Par téléphone06 25 85 96 68
- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
- HorairesDu lundi au vendredi 9 h – 19 h
- Nous vous rappelons pour parler du projet, des pièces concernées et de vos attentes.
- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.