Rénovation de maison à Brax
Brax, c’est d’abord des maisons (97 % des résidences principales), et une génération domine : 33 % ont été achevées entre 1971 et 1990 (INSEE, recensement 2023). Leur tableau électrique et leur salle de bain ont souvent l’âge de la maison. ProjetsHabitat intervient à Brax, à 5,3 km d’Agen : maçonnerie, plâtrerie, électricité, plomberie et peinture, avec un seul interlocuteur du premier rendez-vous à la fin du chantier.
Brax, ses maisons et ses logements
33 %
des résidences principales achevées de 1971 à 1990
Source : INSEE, recensement 2023 (281 sur 850)
97 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (886 sur 913)
30 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (64 sur 216)
9
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
Ce que l’âge du bâti dit des travaux
Selon le recensement 2023 de l’INSEE, Brax compte 913 résidences principales : 886 maisons (97 %) et 27 appartements (3 %). Leur époque d’achèvement (avant 2021) : 6 % d’avant 1946, 12 % de 1946 à 1970, 33 % de 1971 à 1990, 24 % de 1991 à 2005 et 25 % de 2006 à 2020.
Trente ans et plus après leur construction, les pavillons de 1971 à 1990 réclament leurs premiers grands travaux : salle d’eau, électricité, laine du grenier à compléter.
Tableau électrique changé Douche à la place de la baignoire Source : INSEE, dossier complet de la commune
Isolation : l’état des logements de Brax
À Brax, 216 logements ont reçu un diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021 (ADEME) — 202 maisons parmi eux. Le diagnostiqueur trouve l’isolation des murs insuffisante dans 30 % des cas (64 sur 216). Pour les combles perdus, quand le diagnostic les décrit, elle est insuffisante ou moyenne dans 24 % des cas (40 sur 167). 10 logements ressortent en étiquette F ou G.
Contre un mur glacé, la plâtrerie apporte la réponse : ossature, laine, plaque, bandes. On perd quelques centimètres, on gagne une pièce qu’on chauffe enfin.
Murs froids isolés et doublés Isolation des combles Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Sécheresse, argile et murs fissurés
Géorisques donne une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au point de la mairie de Brax. La commune compte 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
L’argile se rétracte quand l’été est sec et regonfle avec les pluies : la maison bouge un peu à chaque saison. Les signes sont connus — une fissure en biais au coin d’une fenêtre, des joints qui s’ouvrent en escalier, une porte qui se met à frotter.
On commence par observer : un témoin posé sur la fissure dit si elle s’ouvre encore. Ensuite seulement, on reprend la maçonnerie et on refait l’enduit, en éloignant l’eau des fondations.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Une pièce en plus à Brax ?
À Brax, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen, à jour au 30/04/2026. Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UA, « zone des centres-villes et centres-bourgs hors Agen ».
Une extension de 5 à 20 m² se déclare en mairie (déclaration préalable). En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, ce seuil passe à 40 m², tant que la maison ne dépasse pas alors 150 m² ; au-delà, c’est un permis de construire, avec un architecte dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m².
C’est le règlement de la zone de votre terrain qui fixe la hauteur, l’emprise et l’aspect : on le lit ensemble avant de dessiner la pièce en plus.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Brax et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace à Brax depuis Agen, à 5,3 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Un projet de construction ou de rénovation ?
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Par téléphone06 25 85 96 68
- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
- HorairesDu lundi au vendredi 9 h – 19 h
- Nous vous rappelons pour parler du projet, des pièces concernées et de vos attentes.
- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.