Rénovation de maison ancienne à Lusignan-Petit
35 % des résidences principales de Lusignan-Petit ont été achevées avant 1946 (INSEE, recensement 2023) : des murs épais qu’on rénove dans l’ordre — ce qui porte, ce qui prend l’eau, puis le confort. Pour une rénovation, une extension ou une maison neuve à Lusignan-Petit, ProjetsHabitat coordonne tous les corps d’état depuis Agen, à 10,5 km.
Lusignan-Petit, ses maisons et ses logements
35 %
des résidences principales achevées avant 1946
Source : INSEE, recensement 2023 (51 sur 146)
99 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (145 sur 147)
51 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (21 sur 41)
5
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
Lusignan-Petit : des maisons de quel âge ?
Le recensement 2023 de l’INSEE dénombre 147 résidences principales à Lusignan-Petit, dont 145 maisons (99 %). Leur époque d’achèvement (avant 2021) : 35 % d’avant 1946, 8 % de 1946 à 1970, 18 % de 1971 à 1990, 20 % de 1991 à 2005 et 20 % de 2006 à 2020.
Une maison d’avant 1946 a des murs épais qui doivent respirer : on les reprend à la chaux, on les double sans enfermer l’humidité, et on fait le point sur l’installation électrique avant de refaire les pièces.
Vieille maison & murs en pierre Maison remise en sécurité Source : INSEE, dossier complet de la commune
Murs et combles : ce que disent les diagnostics
À Lusignan-Petit, 41 logements ont reçu un diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021 (ADEME) — 37 maisons parmi eux. Le diagnostiqueur trouve l’isolation des murs insuffisante dans 51 % des cas (21 sur 41). Pour les combles perdus, quand le diagnostic les décrit, elle est insuffisante ou moyenne dans 56 % des cas (18 sur 32). 5 logements ressortent en étiquette F ou G.
Là-haut, une laine tassée ou trouée ne protège plus : on la complète ou on la remplace, en couche égale jusqu’aux rives, et l’étage retrouve sa chaleur.
Isolation des combles Murs froids isolés et doublés Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Un sol argileux qui travaille
Au point de la mairie de Lusignan-Petit, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme forte. La commune compte 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Ce sol change de volume avec l’eau qu’il contient : il se tasse pendant les sécheresses et gonfle ensuite. Les murs encaissent ces mouvements, et les fissures apparaissent là où la structure est la plus faible.
Une fissure se répare quand on sait d’où elle vient : on regarde si elle bouge encore, on cherche ce qui sèche ou mouille le pied du mur — une gouttière, un arbre trop près —, puis on reprend le mur, le pilier ou l’enduit.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Rénover près des monuments de Lusignan-Petit
Un monument historique à Lusignan-Petit, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture :
- L’église Notre-Dame (15e et 16e siècles), monument historique inscrit
La mairie elle-même est dans les abords de l’église Notre-Dame. Dans ces périmètres, un ravalement, un enduit refait ou une couleur de volets passent par une déclaration en mairie, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Avant de parler couleur, on vérifie l’enduit : c’est lui qui décide si un lavage et deux couches suffisent ou s’il faut d’abord le reprendre, à la chaux sur un mur ancien.
Peinture de façade Vieille maison & murs en pierre Source : base Mérimée (ministère de la Culture)
Une pièce en plus à Lusignan-Petit ?
À Lusignan-Petit, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) du Confluent et des Coteaux de Prayssas, à jour au 10/07/2023.
Le dossier se monte avant les devis définitifs : plan, coupe, façades, photos. On s’en charge avec vous, pour que la mairie ait tout ce qu’il faut.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Lusignan-Petit et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace à Lusignan-Petit depuis Agen, à 10,5 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Un projet de construction ou de rénovation ?
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Par téléphone06 25 85 96 68
- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
- HorairesDu lundi au vendredi 9 h – 19 h
- Nous vous rappelons pour parler du projet, des pièces concernées et de vos attentes.
- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.