Vous venez d'acheter une vieille maison : des murs à ouvrir, un sol en terre battue, des joints qui tombent en poussière ? On commence par ce qui porte et ce qui prend l'eau, à la chaux sur la pierre à Agen.
Une maison ancienne, on l'achète pour ses murs épais et son caractère, et on découvre vite le reste : des petites pièces, un sol en terre battue, des joints qui s'effritent, un bas de mur humide. Rien d'inquiétant si on s'y prend dans l'ordre.
D'abord ce qui porte : les murs, les planchers, les ouvertures. Ensuite ce qui prend l'eau : les joints, les enduits, le sol. La décoration vient après. Et sur la pierre, on garde ce qui a fait ses preuves, la chaux, plutôt que le ciment qui enferme l'humidité.
Pour agrandir une pièce, on casse les cloisons qui ne portent rien, et on ouvre les murs porteurs avec étais et poutre. Dans une vieille maison, on vérifie d'abord ce que tient chaque mur : les vieux planchers réservent parfois des surprises.
On creuse, on étale un hérisson, ce lit de cailloux tassés, puis on coule une dalle ferraillée. Le sol devient propre, plat, prêt pour le carrelage. Le long des vieux murs, on évite d'enfermer l'humidité, pour qu'elle n'aille pas monter dans la pierre.
On gratte les vieux joints qui tombent en poussière, on nettoie, puis on garnit chaque joint d'un mortier de chaux serré au fer, et on le brosse quand il a tiré. Le mur est de nouveau fermé à la pluie, et il continue de sécher.
Quand la pierre n'est pas faite pour rester apparente, on l'enduit à la chaux, en plusieurs couches, après avoir fait tomber le vieux crépi au ciment qui retient l'eau dans le mur. Le mur sèche, le salpêtre recule.
Une pierre qui se déchausse, un angle qui s'ouvre, un linteau en bois pourri au-dessus d'une fenêtre : on recale, on remplace, et on remonte ce qui est tombé avec les pierres d'origine quand elles sont saines.
Murs, planchers, sols, humidité : on regarde tout et on vous dit franchement par quoi commencer, et ce qui peut attendre. Le devis suit, poste par poste.
Ce qui reste en place est bâché, les étais posés là où un mur va être ouvert, et les gravats sortis au fur et à mesure pour garder la maison praticable.
Cloisons cassées, ouvertures faites, dalle coulée, joints et enduits refaits à la chaux, dans un ordre qui évite de salir ce qui est déjà fini.
Gravats emportés, sols balayés, abords rangés. La maison est prête pour l'électricien, le plombier ou le plaquiste.
Pour une maison dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le vendeur a dû vous remettre un état d'amiante avec les diagnostics de la vente. Il dit s'il y a, ou non, des matériaux qui en contiennent. Montrez-le-nous avant qu'on casse une cloison, un plafond ou un vieux conduit.
Sur un mur en pierre, un joint ou un enduit au ciment est plus dur que la pierre et ne laisse pas sortir l'humidité. L'eau reste dans le mur, et les pierres s'effritent derrière le ciment. Le mortier de chaux, plus souple, laisse le mur sécher : c'est lui qu'on emploie.
Pas forcément. On regarde où le joint tombe vraiment, souvent le bas du mur et le côté qui prend la pluie. On refait ce qui en a besoin, et on vous dit ce qui peut tenir encore.
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.