Rénovation de maison à Pont-du-Casse

À Pont-du-Casse, l’INSEE recense 1 896 résidences principales en 2023 : 1 734 maisons (91 %) et 157 appartements (8 %). Leur époque d’achèvement (avant 2021) : 6 % d’avant 1946, 8 % de 1946 à 1970, 51 % de 1971 à 1990, 17 % de 1991 à 2005 et 18 % de 2006 à 2020.

Trente ans et plus après leur construction, les pavillons de 1971 à 1990 réclament leurs premiers grands travaux : salle d’eau, électricité, laine du grenier à compléter.

Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne au point de la mairie de Pont-du-Casse, selon Géorisques. La commune compte 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.

Ce sol change de volume avec l’eau qu’il contient : il se tasse pendant les sécheresses et gonfle ensuite. Les murs encaissent ces mouvements, et les fissures apparaissent là où la structure est la plus faible.

Avant de reboucher, on cherche la cause : une descente d’eau qui se vide au pied du mur, un arbre planté trop près, un linteau qui plie. Une fissure rebouchée sans savoir pourquoi elle est là revient.

Le document d’urbanisme de Pont-du-Casse est le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen (version du 30/04/2026). Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UG, « zone urbaine de constructions, installations et aménagements de services publics ou d'intérêt collectif ».

Une extension de 5 à 20 m² se déclare en mairie (déclaration préalable). En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, ce seuil passe à 40 m², tant que la maison ne dépasse pas alors 150 m² ; au-delà, c’est un permis de construire, avec un architecte dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m².

C’est le règlement de la zone de votre terrain qui fixe la hauteur, l’emprise et l’aspect : on le lit ensemble avant de dessiner la pièce en plus.