Agrandir et aménager sa maison à Saint-Caprais-de-Lerm
Lotissements récents et maisons neuves : 29 % des résidences principales de Saint-Caprais-de-Lerm ont été achevées de 2006 à 2020 (INSEE, recensement 2023). Le besoin change avec la famille : un bureau, une suite parentale, une chambre d’amis. Installée à Agen, à 10,2 km de Saint-Caprais-de-Lerm, ProjetsHabitat mène les chantiers de rénovation et de construction de bout en bout, de la première visite aux finitions.
Saint-Caprais-de-Lerm, ses maisons et ses logements
29 %
des résidences principales achevées de 2006 à 2020
Source : INSEE, recensement 2023 (80 sur 275)
96 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (265 sur 277)
53 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (21 sur 40)
3
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
Ce que l’âge du bâti dit des travaux
Selon le recensement 2023 de l’INSEE, Saint-Caprais-de-Lerm compte 277 résidences principales : 265 maisons (96 %) et 11 appartements (4 %). Leur époque d’achèvement (avant 2021) : 23 % d’avant 1946, 4 % de 1946 à 1970, 23 % de 1971 à 1990, 21 % de 1991 à 2005 et 29 % de 2006 à 2020.
Dans une maison construite entre 2006 et 2020, les travaux servent la famille qui grandit : une chambre de plus, un bureau dans le garage, un étage aménagé.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : INSEE, dossier complet de la commune
Isolation : l’état des logements de Saint-Caprais-de-Lerm
Depuis juillet 2021, 40 diagnostics de performance énergétique ont été déposés à Saint-Caprais-de-Lerm (ADEME), dont 38 pour des maisons. Le diagnostiqueur trouve l’isolation des murs insuffisante dans 53 % des cas (21 sur 40). Pour les combles perdus, quand le diagnostic les décrit, elle est insuffisante ou moyenne dans 32 % des cas (7 sur 22). 3 logements ressortent en étiquette F ou G.
Contre un mur glacé, la plâtrerie apporte la réponse : ossature, laine, plaque, bandes. On perd quelques centimètres, on gagne une pièce qu’on chauffe enfin.
Le chauffage électrique domine : 73 % des logements diagnostiqués. Quand on change les radiateurs ou le ballon, le tableau se vérifie en même temps.
Murs froids isolés et doublés Isolation des combles Radiateurs, ballon et gros appareils Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Le sol de Saint-Caprais-de-Lerm et vos murs
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte au point de la mairie de Saint-Caprais-de-Lerm, selon Géorisques. La commune compte 3 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
L’argile se rétracte quand l’été est sec et regonfle avec les pluies : la maison bouge un peu à chaque saison. Les signes sont connus — une fissure en biais au coin d’une fenêtre, des joints qui s’ouvrent en escalier, une porte qui se met à frotter.
Une fissure se répare quand on sait d’où elle vient : on regarde si elle bouge encore, on cherche ce qui sèche ou mouille le pied du mur — une gouttière, un arbre trop près —, puis on reprend le mur, le pilier ou l’enduit.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Rénover près des monuments de Saint-Caprais-de-Lerm
La base Mérimée du ministère de la Culture recense un monument historique à Saint-Caprais-de-Lerm :
- L’église Saint-Caprais (12e et 16e siècles), monument historique inscrit en partie
Dans les abords de ce monument, un ravalement, un enduit refait ou une couleur de volets passent par une déclaration en mairie, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Pour une façade ancienne, on prépare le dossier avant le chantier : photos, teintes, matériaux. L’accord obtenu, on lave, on répare l’enduit et on peint.
Peinture de façade Vieille maison & murs en pierre Source : base Mérimée (ministère de la Culture)
Agrandir à Saint-Caprais-de-Lerm : les règles
Le document d’urbanisme de Saint-Caprais-de-Lerm est le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen (version du 30/04/2026). Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UA, « zone des centres-villes et centres-bourgs hors Agen ».
Déclaration préalable ou permis ? Entre 5 et 20 m² créés, la déclaration suffit ; en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, elle vaut aussi entre 20 et 40 m², sauf si la maison franchit alors 150 m². Passé ces seuils, c’est un permis, signé par un architecte quand la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Le dossier se monte avant les devis définitifs : plan, coupe, façades, photos. On s’en charge avec vous, pour que la mairie ait tout ce qu’il faut.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Saint-Caprais-de-Lerm et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace à Saint-Caprais-de-Lerm depuis Agen, à 10,2 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Un projet de construction ou de rénovation ?
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Par téléphone06 25 85 96 68
- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
- HorairesDu lundi au vendredi 9 h – 19 h
- Nous vous rappelons pour parler du projet, des pièces concernées et de vos attentes.
- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.