Rénovation de maison à Castelculier
32 % des résidences principales de Castelculier ont été achevées entre 1971 et 1990, et 89 % sont des maisons (INSEE, recensement 2023). À cet âge, une maison demande ses grosses reprises : tableau électrique, salle de bain, isolation du grenier. ProjetsHabitat, installée à Agen (6,7 km de mairie à mairie), réunit maçonnerie, plâtrerie, électricité, plomberie et peinture : un seul interlocuteur pour rénover, agrandir ou construire à Castelculier.
Castelculier, ses maisons et ses logements
32 %
des résidences principales achevées de 1971 à 1990
Source : INSEE, recensement 2023 (328 sur 1 033)
89 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (948 sur 1 062)
37 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (101 sur 275)
4
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
L’âge des maisons de Castelculier
À Castelculier, l’INSEE recense 1 062 résidences principales en 2023 : 948 maisons (89 %) et 112 appartements (11 %). Côté âge, toujours avant 2021 : 9 % d’avant 1946, 8 % de 1946 à 1970, 32 % de 1971 à 1990, 28 % de 1991 à 2005 et 24 % de 2006 à 2020.
Trente ans et plus après leur construction, les pavillons de 1971 à 1990 réclament leurs premiers grands travaux : salle d’eau, électricité, laine du grenier à compléter.
Tableau électrique changé Douche à la place de la baignoire Source : INSEE, dossier complet de la commune
Ce que révèlent les diagnostics de Castelculier
Depuis juillet 2021, 275 diagnostics de performance énergétique ont été déposés à Castelculier (ADEME), dont 213 pour des maisons. L’isolation des murs y est jugée insuffisante dans 37 % des cas (101 sur 275). Pour les combles perdus, quand le diagnostic les décrit, elle est insuffisante ou moyenne dans 38 % des cas (82 sur 214). 18 logements ressortent en étiquette F ou G.
Là-haut, une laine tassée ou trouée ne protège plus : on la complète ou on la remplace, en couche égale jusqu’aux rives, et l’étage retrouve sa chaleur.
Le chauffage électrique domine : 63 % des logements diagnostiqués. Quand on change les radiateurs ou le ballon, le tableau se vérifie en même temps.
Isolation des combles Murs froids isolés et doublés Radiateurs, ballon et gros appareils Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Sécheresse, argile et murs fissurés
Au point de la mairie de Castelculier, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme moyenne. La commune compte 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Avant de reboucher, on cherche la cause : une descente d’eau qui se vide au pied du mur, un arbre planté trop près, un linteau qui plie. Une fissure rebouchée sans savoir pourquoi elle est là revient.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Rénover près des monuments de Castelculier
Les monuments historiques de Castelculier (base Mérimée, ministère de la Culture) :
- L’église de Cabalsault, monument historique inscrit
Autour de ce monument, une façade qui change d’aspect se déclare en mairie, et l’architecte des Bâtiments de France donne son accord.
Sur ces façades anciennes, on garde ce qui a fait ses preuves : la chaux sur la pierre, un enduit qui respire, une teinte choisie avant de commander la peinture.
Peinture de façade Vieille maison & murs en pierre Source : base Mérimée (ministère de la Culture)
Ce qu’il faut savoir avant d’agrandir
Castelculier est couverte par le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen, dans sa version du 30/04/2026. Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UA, « zone des centres-villes et centres-bourgs hors Agen ».
Pour agrandir, tout dépend de la surface créée : de 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit, et la limite monte à 40 m² en zone urbaine d’un plan local d’urbanisme si la maison ne dépasse pas alors 150 m². Au-delà, il faut un permis de construire, et un architecte au-dessus de 150 m² de surface de plancher.
Le dossier se monte avant les devis définitifs : plan, coupe, façades, photos. On s’en charge avec vous, pour que la mairie ait tout ce qu’il faut.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Castelculier et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace à Castelculier depuis Agen, à 6,7 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Un projet de construction ou de rénovation ?
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Par téléphone06 25 85 96 68
- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
- HorairesDu lundi au vendredi 9 h – 19 h
- Nous vous rappelons pour parler du projet, des pièces concernées et de vos attentes.
- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.