Isolation des murs et rénovation au Passage
Des murs qui laissent filer la chaleur : c’est le constat de 60 % des diagnostics énergétiques du Passage depuis juillet 2021, soit 1 098 sur 1 839 (ADEME). Parois glacées, moisissures dans les angles, chauffage qui tourne sans fin. Pour une rénovation, une extension ou une maison neuve au Passage, ProjetsHabitat coordonne tous les corps d’état depuis Agen, à 1,1 km.
Le Passage, ses maisons et ses logements
60 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (1 098 sur 1 839)
77 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (3 646 sur 4 712)
33 %
des résidences principales achevées de 1971 à 1990
Source : INSEE, recensement 2023 (1 560 sur 4 712)
8
reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse
Source : Géorisques, base GASPAR
Les diagnostics énergétiques du Passage
Depuis juillet 2021, 1 839 diagnostics de performance énergétique ont été déposés au Passage (ADEME), dont 1 142 pour des maisons. Verdict sur les murs : isolation insuffisante dans 60 % des cas (1 098 sur 1 839). Sous le toit, les combles perdus sont insuffisamment ou moyennement isolés dans 36 % des cas (466 sur 1 290). 116 logements ressortent en étiquette F ou G.
Sur un mur qui condense l’hiver, un doublage isolant change la pièce : plus de paroi froide au toucher, plus de taches noires derrière les meubles.
Murs froids isolés et doublés Isolation des combles Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Les logements du Passage en chiffres
Au Passage, l’INSEE recense 4 712 résidences principales en 2023 : 3 646 maisons (77 %) et 990 appartements (21 %). Leur époque d’achèvement (avant 2021) : 10 % d’avant 1946, 27 % de 1946 à 1970, 33 % de 1971 à 1990, 17 % de 1991 à 2005 et 13 % de 2006 à 2020.
Une maison de 1971 à 1990 arrive à l’âge des grosses reprises : le tableau électrique, la salle de bain, l’isolation du grenier, tassée avec les années.
Tableau électrique changé Douche à la place de la baignoire Source : INSEE, dossier complet de la commune
Argiles et fissures au Passage
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne au point de la mairie du Passage, selon Géorisques. La commune compte 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Ce sol change de volume avec l’eau qu’il contient : il se tasse pendant les sécheresses et gonfle ensuite. Les murs encaissent ces mouvements, et les fissures apparaissent là où la structure est la plus faible.
Avant de reboucher, on cherche la cause : une descente d’eau qui se vide au pied du mur, un arbre planté trop près, un linteau qui plie. Une fissure rebouchée sans savoir pourquoi elle est là revient.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Le patrimoine du Passage et vos façades
Les monuments historiques du Passage (base Mérimée, ministère de la Culture) :
- L’église Sainte-Jehanne de France (20e siècle), monument historique inscrit
Autour de ce monument, une façade qui change d’aspect se déclare en mairie, et l’architecte des Bâtiments de France donne son accord.
Avant de parler couleur, on vérifie l’enduit : c’est lui qui décide si un lavage et deux couches suffisent ou s’il faut d’abord le reprendre, à la chaux sur un mur ancien.
Peinture de façade Vieille maison & murs en pierre Source : base Mérimée (ministère de la Culture)
Rénover un appartement au Passage
21 % des résidences principales du Passage sont des appartements (INSEE, recensement 2023), et 58 copropriétés y sont immatriculées au registre national.
Dans un appartement, la rénovation se fait de l’intérieur : cloisons, électricité, salle de bain, peinture. Ce qui touche aux murs porteurs, aux colonnes d’eau ou à la façade passe d’abord par le syndic.
Logements, bureaux & parties communes Douche à la place de la baignoire Source : Anah, registre national des copropriétés
Agrandir au Passage : les règles
Au Passage, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen, à jour au 30/04/2026. Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UA, « zone des centres-villes et centres-bourgs hors Agen ».
Une extension de 5 à 20 m² se déclare en mairie (déclaration préalable). En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, ce seuil passe à 40 m², tant que la maison ne dépasse pas alors 150 m² ; au-delà, c’est un permis de construire, avec un architecte dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Avant de dessiner une extension ou d’aménager des combles, on lit le règlement de la zone du terrain : hauteur, distance aux limites, aspect des façades.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Le Passage et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace au Passage depuis Agen, à 1,1 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
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Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Par téléphone06 25 85 96 68
- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
- HorairesDu lundi au vendredi 9 h – 19 h
- Nous vous rappelons pour parler du projet, des pièces concernées et de vos attentes.
- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.