Rénovation de maison ancienne à Sauveterre-Saint-Denis
45 % des résidences principales de Sauveterre-Saint-Denis ont été achevées avant 1946 (INSEE, recensement 2023) : des murs épais qu’on rénove dans l’ordre — ce qui porte, ce qui prend l’eau, puis le confort. Installée à Agen, à 8,9 km de Sauveterre-Saint-Denis, ProjetsHabitat mène les chantiers de rénovation et de construction de bout en bout, de la première visite aux finitions.
Sauveterre-Saint-Denis, ses maisons et ses logements
45 %
des résidences principales achevées avant 1946
Source : INSEE, recensement 2023 (81 sur 181)
93 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (169 sur 181)
53 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (18 sur 34)
Sauveterre-Saint-Denis : des maisons de quel âge ?
Le recensement 2023 de l’INSEE dénombre 181 résidences principales à Sauveterre-Saint-Denis, dont 169 maisons (93 %) et 11 appartements (6 %). Parmi celles achevées avant 2021 : 45 % d’avant 1946, 12 % de 1946 à 1970, 11 % de 1971 à 1990, 17 % de 1991 à 2005 et 15 % de 2006 à 2020.
Les vieilles maisons demandent de la méthode : d’abord la structure et l’humidité, ensuite les réseaux — électricité et plomberie —, et seulement à la fin la décoration.
Vieille maison & murs en pierre Maison remise en sécurité Source : INSEE, dossier complet de la commune
Ce que révèlent les diagnostics de Sauveterre-Saint-Denis
À Sauveterre-Saint-Denis, 34 logements ont reçu un diagnostic de performance énergétique depuis juillet 2021 (ADEME) — 30 maisons parmi eux. Verdict sur les murs : isolation insuffisante dans 53 % des cas (18 sur 34). Pour les combles perdus, quand le diagnostic les décrit, elle est insuffisante ou moyenne dans 54 % des cas (14 sur 26). 7 logements ressortent en étiquette F ou G.
Là-haut, une laine tassée ou trouée ne protège plus : on la complète ou on la remplace, en couche égale jusqu’aux rives, et l’étage retrouve sa chaleur.
Isolation des combles Murs froids isolés et doublés Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Un sol argileux qui travaille
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne au point de la mairie de Sauveterre-Saint-Denis, selon Géorisques.
On commence par observer : un témoin posé sur la fissure dit si elle s’ouvre encore. Ensuite seulement, on reprend la maçonnerie et on refait l’enduit, en éloignant l’eau des fondations.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Rénover près des monuments de Sauveterre-Saint-Denis
Un monument historique à Sauveterre-Saint-Denis, d’après la base Mérimée du ministère de la Culture :
- Le château de Saint-Denis (18e siècle), monument historique inscrit
Dans les abords de ce monument, un ravalement, un enduit refait ou une couleur de volets passent par une déclaration en mairie, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Pour une façade ancienne, on prépare le dossier avant le chantier : photos, teintes, matériaux. L’accord obtenu, on lave, on répare l’enduit et on peint.
Peinture de façade Vieille maison & murs en pierre Source : base Mérimée (ministère de la Culture)
Extension et urbanisme à Sauveterre-Saint-Denis
À Sauveterre-Saint-Denis, les règles de construction sont celles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen, à jour au 30/04/2026. Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UA, « zone des centres-villes et centres-bourgs hors Agen ».
Une extension de 5 à 20 m² se déclare en mairie (déclaration préalable). En zone urbaine d’un plan local d’urbanisme, ce seuil passe à 40 m², tant que la maison ne dépasse pas alors 150 m² ; au-delà, c’est un permis de construire, avec un architecte dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Avant de dessiner une extension ou d’aménager des combles, on lit le règlement de la zone du terrain : hauteur, distance aux limites, aspect des façades.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Sauveterre-Saint-Denis et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace à Sauveterre-Saint-Denis depuis Agen, à 8,9 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Un projet de construction ou de rénovation ?
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
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- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
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- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
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