Rénovation de maison ancienne à Moirax
Le quartier de la mairie de Moirax est dans un site patrimonial remarquable, et la commune compte un monument historique (base Mérimée) : l’église Notre-Dame. Un enduit, une couleur de façade ou de volets y passent par l’architecte des Bâtiments de France. Depuis Agen, à 6,9 km, ProjetsHabitat vient à Moirax pour tout le chantier : gros œuvre, plâtrerie, électricité, plomberie et peinture, avec un devis gratuit.
Moirax, ses maisons et ses logements
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monument historique
Source : base Mérimée, ministère de la Culture
34 %
des résidences principales achevées de 1971 à 1990
Source : INSEE, recensement 2023 (176 sur 523)
95 %
des résidences principales sont des maisons
Source : INSEE, recensement 2023 (495 sur 523)
39 %
des diagnostics jugent l’isolation des murs insuffisante
Source : ADEME, diagnostics depuis juillet 2021 (42 sur 108)
Rénover près des monuments de Moirax
La base Mérimée du ministère de la Culture recense un monument historique à Moirax :
- L’église Notre-Dame (11e siècle), monument historique classé
Le quartier de la mairie est dans le site patrimonial remarquable de Moirax : les travaux qui changent l’aspect extérieur d’une maison y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Sur ces façades anciennes, on garde ce qui a fait ses preuves : la chaux sur la pierre, un enduit qui respire, une teinte choisie avant de commander la peinture.
Peinture de façade Vieille maison & murs en pierre Source : base Mérimée (ministère de la Culture)
Ce que l’âge du bâti dit des travaux
À Moirax, l’INSEE recense 523 résidences principales en 2023 : 495 maisons (95 %) et 25 appartements (5 %). Parmi celles achevées avant 2021 : 19 % d’avant 1946, 7 % de 1946 à 1970, 34 % de 1971 à 1990, 22 % de 1991 à 2005 et 19 % de 2006 à 2020.
Pour une maison de 1971 à 1990, les travaux qui reviennent sont connus : un tableau électrique à remettre aux normes, une baignoire qu’on remplace par une douche, des combles à réisoler.
Tableau électrique changé Douche à la place de la baignoire Source : INSEE, dossier complet de la commune
Isolation : l’état des logements de Moirax
Depuis juillet 2021, 108 diagnostics de performance énergétique ont été déposés à Moirax (ADEME), dont 87 pour des maisons. Le diagnostiqueur trouve l’isolation des murs insuffisante dans 39 % des cas (42 sur 108). Pour les combles perdus, quand le diagnostic les décrit, elle est insuffisante ou moyenne dans 29 % des cas (21 sur 72). 6 logements ressortent en étiquette F ou G.
Contre un mur glacé, la plâtrerie apporte la réponse : ossature, laine, plaque, bandes. On perd quelques centimètres, on gagne une pièce qu’on chauffe enfin.
Le chauffage électrique domine : 67 % des logements diagnostiqués. Quand on change les radiateurs ou le ballon, le tableau se vérifie en même temps.
Murs froids isolés et doublés Isolation des combles Radiateurs, ballon et gros appareils Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique
Argiles et fissures à Moirax
Au point de la mairie de Moirax, Géorisques classe l’exposition au retrait-gonflement des argiles comme forte. La commune compte 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
Sur un sol argileux, les fondations suivent les saisons : l’argile perd son eau en été et la reprend en hiver. Une maison qui travaille le montre par ses fissures, ses portes qui coincent, un dallage qui se décolle.
On commence par observer : un témoin posé sur la fissure dit si elle s’ouvre encore. Ensuite seulement, on reprend la maçonnerie et on refait l’enduit, en éloignant l’eau des fondations.
Fissures, murs & piliers abîmés Murets, clôtures & soutènements Source : Géorisques, retrait-gonflement des argiles
Le document d’urbanisme de Moirax
Moirax est couverte par le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de l’Agglomération d’Agen, dans sa version du 30/04/2026. Au point de la mairie, le règlement classe le terrain en zone UA, « zone des centres-villes et centres-bourgs hors Agen ».
Le dossier se monte avant les devis définitifs : plan, coupe, façades, photos. On s’en charge avec vous, pour que la mairie ait tout ce qu’il faut.
Pièce en plus & garage Chambre dans les combles Source : Géoportail de l’urbanisme
Moirax et ses voisines
ProjetsHabitat se déplace à Moirax depuis Agen, à 6,9 km de mairie à mairie, comme dans les communes voisines. Le devis est gratuit.
Un projet de construction ou de rénovation ?
Décrivez votre projet en quelques lignes et joignez une photo des lieux : c’est ce qui permet de préparer la visite et de voir déjà ce qu’il faudra prévoir. Le devis est gratuit et sans engagement.
- Par téléphone06 25 85 96 68
- Par e-mailprojethabitat47@hotmail.com
- HorairesDu lundi au vendredi 9 h – 19 h
- Nous vous rappelons pour parler du projet, des pièces concernées et de vos attentes.
- Visite sur place : les lieux, les mesures et l’état de l’existant sont relevés.
- Devis détaillé, poste par poste, remis avant toute intervention.